Calcolo del valore delle abitazioni

Il Valore di Mercato (VM) è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.

In Italia, come in altri Paesi, non esiste alcuna norma generale stringente che detti i criteri ai quali devono rispondere le Valutazioni Immobiliari. Sulla spinta di quanto esiste negli altri paesi si sono sviluppate alcune iniziative importanti che ci stanno conducendo ad un allineamento con la best practice internazionale.

Valore di mercato = Superficie Commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito

Questi sono principali coefficienti di merito

  Stato locativo
Contratto  Coefficiente di merito 
Abitazioni libere 100%
Abitazioni locate a canone libero con durata quadriennale -20%
Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi -5%
  Piano
Con Ascensore  Senza Ascensore 
Seminterrato -25% -25%
Piano terra o rialzato -10%(-20% senza giardino) -10%(-20% senza giardino)
Piano 1° -10% -10%
Piano 2° -3% -15%
Piano 3° 20%
Piani superiori +5% -30%
Ultimo piano +10% -30%
Attico +20% -20%
  Luminosità
Note  Coefficiente di merito 
Molto luminoso Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno +10%
Luminoso Soleggiatura diretta presente in buona parte del giorno +5%
Mediamente luminoso Soleggiatura diretta presente solo in parte della giornata 0%
Poco luminoso Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno -5%
  Stato conservazione
Coefficiente di merito 
Da ristrutturare Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno -10%
Buono stato 0%
Ristrutturato +5%
Poco luminoso Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno -5%
Finemente ristrutturato +10%
Nuova costruzione +10%
Esposizione e vista
Coefficiente di merito 
Esterna panoramica +10%
Esterna +5%
Mista 0%
Mista 0%
Interna -5%
Competamente -10%
Edificio
 Ottimo stato Normale  Scadente 
1 - 20 anni  0%  0% -5%
20 - 40 anni  +5%  0% - 10%
Oltre 40 anni  +10%  0% -15%
Riscaldamento
 Coefficiente di merito
Autonomo  +5%
Centralizzato 0%
Centralizzato con contabilizzatore +2%
Assente -5%

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